Pomoć, moj kredit je prodan!
ChroniquesDuVasteMonde: Mogu li se svi hipotekarni krediti prodati?
Helma Sick: Da. Prema studiji Instituta za financijske usluge u Hamburgu u ime potrošačkih centara, privatne hipotekarne zajmove u Njemačkoj iznosi gotovo 800 milijardi eura. Od 2003. godine prodani su krediti u Njemačkoj u iznosu od 15 milijardi eura. To su uglavnom „nenaplativi“ krediti za koje nisu izvršena ugovorena plaćanja. Banke prodaju ove kredite kako bi očistile svoje bilance i smanjile rizike. No: Da bi paket investicija bio zanimljiviji za investitora, sve su češće "zdravi" krediti mješoviti u - zajmovima koji se servisiraju prema ugovoru. Savezni sud i Savezni ustavni sud odobrili su ovu praksu u 2007. godini: Prijenos je moguć bez pristanka kupca, osim ako je ugovorom drugačije dogovoreno.
ChroniquesDuVasteMonde: Mogu li se pojaviti problemi, čak i ako plaćate točno?
Helma Sick: Ne. Kupci su zakonski dobro zaštićeni u Njemačkoj. Kupac kredita obvezuje se prvotnim ugovorom sa svim pravima i obvezama. Svatko tko kontinuirano osigurava ugovorenu kamatu i glavnicu za svoj kredit nema razloga za strah. Kupac zajma tada nema prilike rano raskinuti kredit. A ako pokuša, kupci mogu odmah poduzeti pravne korake.
ChroniquesDuVasteMonde: Što se događa kada ste u financijskim teškoćama?
Helma Sick: Onda je prodaja kredita problematična! Tko je u kašnjenju s isplatama, mora očekivati pokretanje ovrhe. Banka prodaje zajmove s velikim popustom investitoru, koji često plaća samo 30 do 40% potraživanja. Kupci obično ne namjeravaju nastaviti kreditni odnos: za njih je važno brzo ostvariti kredite s najvećom mogućom dobiti. Ako je isključenje već pokrenuto, malo je prostora za manevar. Stoga, u slučaju poteškoća s plaćanjem, razmislite o prodaji imovine što je prije moguće kako biste izbjegli isključenje s tržišta.
ChroniquesDuVasteMonde: Na što treba obratiti pažnju kada se završi fiksiranje kamatnih stopa?
Helma Sick: Većina kupaca nije zainteresirana za nastavak kredita. Često, nakon isteka fiksnog kamatnog razdoblja, ne nudi se ponuda za naknadno financiranje ili samo jedna za vrlo loše uvjete. Kupci bi tada morali u potpunosti vratiti postojeći preostali dug! Stoga je hitno potrebno pregovarati o naknadnom financiranju najmanje šest mjeseci prije kraja fiksnog razdoblja kamatne stope s drugim pružateljima.
Zaključak:
Ako se nađete u financijskim poteškoćama, trebali biste odmah razgovarati s bankom ili prodati nekretninu kako biste izbjegli isključenje s tržišta. Oni koji pravodobno plaćaju nemaju čega se bojati u trenutnoj pravnoj situaciji. Međutim, važno je tražiti pravovremeni prekid fiksnog kamatnog razdoblja za naknadno financiranje.
