Odmor u privatnom smještaju - trend s zamkama
"Berlin Holiday Apartment" u Mitteu za 95 eura, "miran, lijep stan s vrtom" za šest osoba ili 150 eura ili šezdeset četvornih metara stare zgrade u Kreuzbergu za četiri osobe do 99 eura noću: "Postoji elegantna, dobro opremljena kuhinja, mirna spavaća soba s bračnim krevetom u dvorištu i dobra kupaonica s velikom kadom. Apartman je odličan za parove, ali i male obitelji i grupe do 4 osobe često dolaze sa mnom. " Takve ponude smještaja možete pronaći u roku od nekoliko sekundi u privatnoj agenciji Airbnb.
S ovakvim ponudama nijedan hotel ne može pratiti. Često centralno smješteni, često lijepi apartmani koji se masovno prodaju putem internetskih portala, kao što je Airbnb (više od 2 milijuna nekretnina u 34.000 gradova širom svijeta), 9 stanova ili Wimdu, vrlo su atraktivni za turiste - čak i obitelji koje ne smetaju gradskom odmoru s hotelskim smještajem mogu si priuštiti. A za domaćine, dogovori su unosni.
Hotelijeri nisu vrlo entuzijastični zbog hitnih privatnih brokera za smještaj na internetu. Ne samo u Švicarskoj je otpor povoljnoj konkurenciji - tradicionalna ugostiteljska industrija se osjeća u nepovoljnijem položaju, jer se s privatnim uvjetima iznajmljivanja, kao što su higijenski i sigurnosni propisi, uklanjaju porezi i naknade.
Međutim, sve više gradova i zajednica je uznemireno, koji se suočavaju s sve većim nedostatkom stambenih jedinica. Cijeli stambeni blokovi diljem svijeta pretvaraju se u apartmane za odmor u metropolama. Tamo gdje je oskudan privlačan životni prostor, iznajmljivanje turista također je trn u oku mnogih stanovnika. Strah: Sve veći broj smještajnih kapaciteta u unutarnjim gradovima mogao bi dovesti do daljnjeg povećanja najamnina. Ne samo zbog pada ponude stambenog prostora, nego i zbog toga što stanari mogu priuštiti višu rentu ako se ikada povuku svom najboljem prijatelju kako bi svoj stan ostavili gostima koji plaćaju.
Društveni ili profitni motiv? Granice su fluidne.
Trendovski gradovi poput Berlina ili Hamburga stoga su izdali "zloporabne uredbe" koje ograničavaju ili zabranjuju korištenje apartmana kao apartmana za odmor. Međutim, zakonodavstvo je često difuzno - od mjesta do mjesta primjenjuju se različita pravila, pod kojim je uvjetima dopušteno smjestiti turiste. Tako je u Hamburgu dopušteno iznajmiti dijelove vlastitog stana, sve dok koristite više od 50 posto samog područja. U Berlinu je od 2016. godine najam apartmana kao apartmana za odmor potpuno zabranjen. Brokerski posrednik za stanovanje već je napustio svoju podružnicu u glavnom gradu.
Procjenjuje se da se trenutno u centru Berlina nudi 20.000 do 30.000 apartmana za odmor. No, čini li to stambeno tržište znatno manje stresnim kada se ti stanovi vrate na otvoreno tržište? Ulrich Ropertz, glasnogovornik Udruge njemačkih stanara u Berlinu, postavlja suprotno pitanje: koliko je vremena potrebno za izgradnju 30.000 stanova?
Međutim, kako ističe Paula Kadelski, stručnjakinja za komunikacije u Airbnbu, treba razlikovati privatne domaćine i profesionalne pružatelje usluga. "88 do 90 posto stanova koje nudimo su privatni", kaže Kadelski. Primjerice, domaćini bi stan dali u najam ako su bili na odmoru, u prosjeku su zarađivali nešto manje od 2000 eura godišnje u Berlinu. Međutim, provjere na licu mjesta otkrivaju da su mnoge stambene ponude dostupne tijekom cijele godine. Značajan udjel ekonomije ili borbe protiv društvenog profita? Granice teku ovdje.
Što trebam znati ako želim iznajmiti turistima?
Vlasnici apartmana u načelu mogu iznajmljivati goste za odmor, osim ako postoje zabrane o zlouporabi koje to zabranjuju. Budući da se na nacionalnoj razini primjenjuju različita pravila, općenito je preporučljivo saznati o lokalnim propisima prije nego što ponudite stan na mreži. Tko je nezakonito iznajmljen i uhvaćen, mora očekivati novčanu kaznu od 50.000 eura ili čak i više, kako pokazuje nedavni slučaj. Čak i skrivene kamere u iznajmljenim privatnim kućama predstavljaju problem za pružatelje usluga kao što je Airbnb.
Tko želi smjestiti plaćene goste u iznajmljenom stanu, također treba izričito dopuštenje vlasnika, prema BGH presudi - normalno odobrenje za podnajam nije dovoljno. Iznajmljivanje stana bez dopuštenja, može brzo postati neugodno. Od upozorenja do prekida bez najave sve je u njemu.
Međutim, gdje nema tužitelja, nema suca. Često, međutim, susjedi interveniraju - kad pate od stalnog tutnja valjanja kofera ili stranačke buke promjenjivih gostiju."Bitno je je li obitelj živjela u stanu - ili četvero prijatelja iz Engleske ili Skandinavije", kaže Ulrich Ropertz.
Ako su gosti stambenog prostora uništili dijelove stambene opreme, jedan je dužan posegnuti za posjednikom. Čak i ako su vaše vlastite stvari slomljene, imate nedostatak. Također bi trebalo biti jasno Svi prihodi moraju se oporezivati.
Koje su jeftine alternative odmoru u privatnom smještaju?
Klasična razmjena kućanstava općenito nije problem, au ruralnim područjima, koja imaju veću vjerojatnost da će ostati bez radnog mjesta nego zbog nedostatka stambenog prostora, najam apartmana je ionako neproblematičan.
U gradovima, jeftine alternative su Motel One, Ibis ili B & B hoteli. Ovakvi proračunski hotelski lanci otvaraju sve više kuća na atraktivnim gradskim lokacijama. Isto tako je nekritičko "Couchsurfing", gdje možete boraviti besplatno s mještanima.
Omladinski hosteli odavno su otišli dalje od mlakog voćnog čaja za večeru. No, s potkrovljem u srcu grada, krevet na kat svakako ne može pratiti.
