nekretnina
Sve što postoji u SAD-u na kraju će se preliti preko Atlantika. Dakle, u skoroj budućnosti moramo se bojati američkih nekretnina i hipotekarnih kredita?
"Naravno, mnogi se investitori pitaju o naslovima o krizi nekretnina u SAD-u. Međutim, opasnost je mala, jer postoji velika razlika između prakse prodaje novca pri kupnji nekretnina u SAD-u i našoj.
hipotekarni krediti igraju važnu ulogu u SAD-u, jer 60 do 70% Amerikanaca živi u vlastitim četirima zidovima - u Njemačkoj to je samo 40 do 50%. A za svoja četiri zida, Amerikanci su spremni preuzeti sve više i više dugova. Mnogi prosječni radnici kupili su nekretnine na licu mjesta u posljednjih nekoliko godina, često bez vlasničkog kapitala. Za gradnju je novac bio jeftiniji nego ikad. Ova rastuća potražnja potaknula je cijene nekretnina na sve nove razine. Mnogi od američkih hipotekarnih zajmodavaca spremno posuđuju novac, čak i ako su mušterije s niskim primanjima, te stoga nisu kreditno sposobni. Često, u financijskim pregovorima, verbalne informacije o dohodovnoj situaciji bile su dovoljne da se dobiju krediti u šesterostrukom rasponu dolara. Prema rejting agenciji Fitch, u 2006. godini, primjerice, 13 posto kredita za nekretnine bilo je dodijeljeno bez dokaza o zaradi. Prašna bačva postala je stvarno eksplozivna kroz praksu banaka u kreditiranju uz promjenjivu kamatnu stopu ili samo s vrlo kratkim fiksnim kamatnim razdobljima. Iako su kamatne stope dugo bile niske, rastuće kamatne stope bile su samo pitanje vremena ...
Ali, naravno, nisu same banke odgovorne za ovu katastrofu. Kao i uvijek u takvim fazama pregrijavanja - samo pomislite na krizu Nove ekonomije u proljeće 2000. - pohlepa investitora također ima fatalnu ulogu: ljudi starije dobi prestali su navodno dosadne police životnog osiguranja kako bi ušli na tržište super-nekretnina. Čak su i vlasnici nekretnina s višim primanjima hipoteku na svoje domove i tvrdili da kamatne stope ostaju niske, a njihove nekretnine i dalje brzo rastu u vrijednosti.
"Želiš li dobro spavati? Onda ne gradiš bez pravednosti i dugoročno osiguravaš interes!"
Divovsko trenje bez rizika - to je bilo uvjerenje! Za istinu da ne postoji velika prilika bez odgovarajućeg rizika, očito se nitko nije htio sjetiti.
Ali kamatne stope rastu već tri godine a time i obveze vlasnika nekretnina. Ako ste financijski slabi na prsima, više ne možete plaćati mjesečne rate. Tada banke klasificiraju zajmove kao loše, često se krediti ukidaju. To prisiljava vlasnike nekretnina na prodaju. No, tisuće prodati svoje nekretnine, neizbježno potonuti cijene nekretnina ... Kredit je tada često više ne pokriva vrijednost kuće. Sudar je programiran. Posljedice: Foreclosures, uništene hipotekarne banke i insolventne građevinske tvrtke.
U Njemačkoj je takav scenarij nezamisliv. Tradicionalno, njemačke institucije za hipotekarno kreditiranje stavljaju kreditnu sposobnost potencijalnih kupaca nekretnina putem svojih koraka. Također se provjerava mogu li dugoročno podnijeti buduće financijsko opterećenje. I naravno, vrijednost predmeta kupnje igra ulogu u preuzimanju kredita. Kupnja bez pravednosti je moguća s nama, već iznimka. Preduvjet u takvim slučajevima je dokazano osigurana financijska pozadina. I promjenjive kamatne stope uglavnom se dogovaraju samo u Njemačkoj ako je u doglednoj budućnosti na raspolaganju veći iznos novca, primjerice putem isteklih ugovora o štednji ili polica životnog osiguranja s kojima se ovaj varijabilni kredit može brzo vratiti. Svatko tko kupi kuću ili stan obično je zainteresiran za dugoročnu fiksnu kamatnu stopu kao hipotekarni zajmodavac - tako da se interes može osigurati za deset godina ili čak i duže, a točno znate njegove troškove.
Zaključak: Američki uvjeti? Barem na tržištu stambenog financiranja, na današnje znanje ne treba ih se bojati - na sreću.
